247 Chemin ROCKWAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 87,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 97 100 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119394984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
78065119394984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 45 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 732 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 671 $ Poids 68 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 513 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 317 707 $ Poids 58 % |
| 3 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 563 $ Poids 39 % |
| 4 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 681 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 345 964 $ Poids 37 % |
| 5 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +427 $ | 109 210 $ Poids 0 % |
| 7 | , Amherst 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.