137 Chemin GRAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 97,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,1 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 178 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129093448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
78065129093448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 61 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin Courte, Arundel 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 388 010 $ Poids 3 % |
| 2 | 14, chemin Labbé, Harrington 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (980 $/m²) 102 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 950 $ Poids 1 % |
| 3 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 440 759 $ Poids 1 % |
| 4 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 381 339 $ Poids 0 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 265 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 400 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 403 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 3.7 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 160 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 477 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.