Chemin EPINETTES · Huberdeau
Valeur estimée
408 800 $
Autre · 3 053 $/m² · 133,9 m² · constr. 2014 · terrain 696 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 625,5 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +138.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129139261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
78065129139261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 75 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 372 209 $ Poids 33 % |
| 2 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 857 $ Poids 10 % |
| 3 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 318 624 $ Poids 6 % |
| 4 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 565 423 $ Poids 3 % |
| 5 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 804 257 $ Poids 2 % |
| 6 | 1310, Impasse du Héron, Boileau 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (2 473 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Courte, Arundel 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (937 $/m²) 154,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 148 $ Poids 0 % |
| 8 | 1275, chemin Mc Arthur, Boileau 2024-08-05 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (3 940 $/m²) 143,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 715 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.