241 Chemin ROCKWAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 86,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 117 700 $ +107.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129313538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
78065129313538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 55 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 875 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 627 $ Poids 64 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 680 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 300 010 $ Poids 52 % |
| 3 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 010 $ Poids 32 % |
| 4 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 842 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 343 531 $ Poids 31 % |
| 5 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −5 544 $ | 102 508 $ Poids 0 % |
| 7 | , Amherst 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.