235 Chemin ROCKWAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 106,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 96 500 $ +122.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129333173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
78065129333173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 53 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 080 $ Poids 41 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 850 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 344 881 $ Poids 31 % |
| 3 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 237 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 553 $ Poids 29 % |
| 4 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 455 $ Poids 27 % |
| 5 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 443 473 $ Poids 22 % |
| 6 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −49 209 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 606 325 $ Poids 14 % |
| 7 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 418 971 $ Poids 0 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.