233 Chemin ROCKWAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 112,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 84 300 $ +124.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129333762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
78065129333762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 47 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 392 933 $ Poids 35 % |
| 2 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 254 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 024 $ Poids 29 % |
| 3 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 456 163 $ Poids 22 % |
| 4 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 843 $ Poids 21 % |
| 5 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 634 930 $ Poids 17 % |
| 6 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.