114 Chemin EPINETTES · Huberdeau
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 6 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 751,4 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129342234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
78065129342234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 54 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 259 $ Poids 53 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 983 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 328 632 $ Poids 38 % |
| 3 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 157 $ Poids 19 % |
| 4 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +5 971 $ | 111 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.