227 Chemin ROCKWAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 127,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 141 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129342959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
78065129342959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 56 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 578 m · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 355 427 $ Poids 78 % |
| 2 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 578 m · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 361 381 $ Poids 23 % |
| 3 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 320 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 285 536 $ Poids 21 % |
| 4 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 707 236 $ Poids 17 % |
| 5 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 503 887 $ Poids 15 % |
| 6 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 468 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 527 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 4.4 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 253 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 374 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.