223 Chemin ROCKWAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 124,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 172 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129360606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
78065129360606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 63 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 834 m · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 360 609 $ Poids 62 % |
| 2 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 601 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 291 098 $ Poids 20 % |
| 3 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 834 m · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 851 $ Poids 18 % |
| 4 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 443 926 $ Poids 15 % |
| 5 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 519 539 $ Poids 12 % |
| 6 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 733 243 $ Poids 10 % |
| 7 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 251 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 616 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.