153 Chemin GRAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 119,6 m² · constr. 1949 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 65 300 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139009448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
78065139009448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 31 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 285 973 $ Poids 2 % |
| 2 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 945 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, Chemin Courte, Arundel 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 830 $ Poids 1 % |
| 4 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 472 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 406 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin Labbé, Harrington 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (980 $/m²) 102 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 467 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 1310, Impasse du Héron, Boileau 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (2 473 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 640 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 1275, chemin Mc Arthur, Boileau 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 940 $/m²) 143,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −46 886 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 641 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 230 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −925 $ | 186 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.