174 Chemin GRAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 111,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139112480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
78065139112480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 50 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 131 $ Poids 2 % |
| 2 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 272 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 344 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, Chemin Courte, Arundel 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 950 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 391 436 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 452 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Labbé, Harrington 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (980 $/m²) 102 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 619 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 197 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.