189 Chemin GRAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 145,9 m² · constr. 1920 · terrain 166 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 302,2 m²
Frontage
215,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 267 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139154784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
78065139154784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 84 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 318 776 $ Poids 4 % |
| 2 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 767 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin Courte, Arundel 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (937 $/m²) 154,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 768 $ Poids 1 % |
| 4 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 226 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 710 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 328 154 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 4.2 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 157 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.