111 Chemin GAGNON · Huberdeau
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 109,4 m² · constr. 1950 · terrain 99 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 746,9 m²
Frontage
449,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139756078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
78065139756078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 76 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 214 m · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 301 $ Poids 31 % |
| 2 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 384 331 $ Poids 24 % |
| 3 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 436 $ Poids 20 % |
| 4 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 857 $ Poids 18 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 372 706 $ Poids 14 % |
| 6 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 613 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 448 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 279 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 387 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.