293 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 102,9 m² · constr. 2001 · terrain 29 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 473,6 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139857129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
78065139857129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 83 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 436 $ Poids 62 % |
| 2 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 117 m · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 345 884 $ Poids 36 % |
| 3 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 703 m · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 173 224 $ Poids 27 % |
| 4 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 472 $ Poids 14 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 872 $ Poids 10 % |
| 6 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 482 $ Poids 5 % |
| 7 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 62 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.