295 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 106,4 m² · constr. 1991 · terrain 22 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 797,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139859390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
78065139859390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 71 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 579 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 244 $ Poids 51 % |
| 2 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 12 m · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 37 % |
| 3 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 803 m · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 169 099 $ Poids 22 % |
| 4 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 110 $ Poids 13 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 418 081 $ Poids 8 % |
| 6 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 720 $ Poids 8 % |
| 7 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 436 003 $ Poids 5 % |
| 8 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 61 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.