297 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 141,7 m² · constr. 1999 · terrain 18 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 538,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139859459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
78065139859459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 82 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 664 m · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 189 $ Poids 51 % |
| 2 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 486 165 $ Poids 9 % |
| 3 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 491 687 $ Poids 5 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 647 675 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.