272 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 87,5 m² · constr. 2005 · terrain 6 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 570,4 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139871392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
78065139871392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 62 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 314 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 4 m · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 874 $ Poids 49 % |
| 3 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 653 $ Poids 16 % |
| 4 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 206 $ Poids 10 % |
| 5 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 049 $ Poids 5 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 230 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.