290 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 104,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 128 300 $ +135.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139875118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
78065139875118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 66 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 214 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 132 $ Poids 62 % |
| 2 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 384 $ Poids 35 % |
| 3 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 455 m · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 163 717 $ Poids 29 % |
| 4 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 470 426 $ Poids 18 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 039 $ Poids 9 % |
| 6 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 373 184 $ Poids 9 % |
| 7 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 981 $ Poids 8 % |
| 8 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.