296 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 73,7 m² · constr. 1955 · terrain 11 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 825,9 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 155 800 $ +113.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139879172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
78065139879172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 56 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-23 · 365 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 463 165 $ Poids 53 % |
| 2 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 292 140 $ Poids 50 % |
| 3 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 804 m · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 139 281 $ Poids 21 % |
| 4 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 229 826 $ Poids 10 % |
| 5 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 202 991 $ Poids 9 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 208 037 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.