303 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 92,1 m² · constr. 2023 · terrain 14 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 708,7 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 335 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139993442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
78065139993442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 87 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 887 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 429 $ Poids 67 % |
| 2 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 179 863 $ Poids 25 % |
| 3 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 673 $ Poids 22 % |
| 4 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 721 $ Poids 5 % |
| 5 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 987 $ Poids 4 % |
| 6 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.