331 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 38 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 151,1 m²
Frontage
154,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 153 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140040577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
78065140040577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 63 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 323 984 $ Poids 14 % |
| 2 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 402 523 $ Poids 13 % |
| 3 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 166 703 $ Poids 4 % |
| 4 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 283 $ Poids 1 % |
| 5 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 474 $ Poids 1 % |
| 6 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 834 $ Poids 1 % |
| 7 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 319 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 419 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 319 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 491 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.