363 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 94,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140078396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
78065140078396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 66 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 319 $ Poids 4 % |
| 2 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 505 $ Poids 3 % |
| 3 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 744 $ Poids 2 % |
| 4 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 171 810 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 298 180 $ Poids 1 % |
| 6 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 990 $ Poids 1 % |
| 7 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 464 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 582 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.