354 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 68 m² · constr. 1996 · terrain 38 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 304,1 m²
Frontage
298,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 137 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140095032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
78065140095032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
313 750 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 63 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 669 $ Poids 9 % |
| 2 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 441 $ Poids 1 % |
| 3 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 702 $ Poids 1 % |
| 4 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 211 $ Poids 0 % |
| 5 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.