381 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 98 m² · constr. 1985 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140119371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
78065140119371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
313 750 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 68 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 911 $ Poids 8 % |
| 2 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 841 $ Poids 4 % |
| 3 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 403 358 $ Poids 4 % |
| 4 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 907 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 330 305 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 768 $ Poids 3 % |
| 7 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 100 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 384 445 $ Poids 2 % |
| 9 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 592 653 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 532 698 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 286 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 711 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.