216 Chemin GRAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 32 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 375,4 m²
Frontage
181 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149145755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
78065149145755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 56 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 382 366 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, Chemin Courte, Arundel 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 337 316 $ Poids 0 % |
| 3 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 334 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 251 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Labbé, Harrington 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (980 $/m²) 102 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 354 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.