220 Chemin GRAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 171,3 m² · constr. 1924 · terrain 11 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 042 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149157201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78065149157201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 64 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 962 $ Poids 1 % |
| 2 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 456 $ Poids 1 % |
| 3 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 690 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, chemin Courte, Arundel 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (937 $/m²) 154,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 357 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 170 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 289 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.