245 Chemin GRAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
456 300 $
Autre · 5 139 $/m² · 88,8 m² · constr. 1977 · terrain 209 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 375,3 m²
Frontage
162,9 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 182 300 $ +128.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149263348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
78065149263348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 81 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 2.9 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 521 $ Poids 2 % |
| 2 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 563 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 324 761 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 348 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Chemin Courte, Arundel 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 327 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.