183 Chemin ROCKWAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 114,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 108 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 270 m²
Frontage
1 152,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +179.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149303657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 700 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
78065149303657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 85 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 279 986 $ Poids 6 % |
| 2 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 590 $ Poids 6 % |
| 3 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 178 626 $ Poids 3 % |
| 4 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 852 $ Poids 2 % |
| 5 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 308 $ Poids 2 % |
| 6 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 237 $ Poids 2 % |
| 7 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 918 $ Poids 1 % |
| 8 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 458 318 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 031 $ Poids 1 % |
| 10 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 321 $ Poids 1 % |
| 11 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 888 $ Poids 1 % |
| 12 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 359 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.