152 Chemin ROCKWAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 203,1 m² · constr. 1930 · terrain 60 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 536,7 m²
Frontage
288,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149352857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
78065149352857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±338.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 77 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 86 806 $ Poids 2 % |
| 2 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 380 858 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.