102 Chemin MONTAGNE · Huberdeau
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 159,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149599806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
78065149599806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 78 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 670 m · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 637 337 $ Poids 58 % |
| 2 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 914 m · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 376 $ Poids 11 % |
| 3 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 564 808 $ Poids 1 % |
| 4 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 193 513 $ Poids 1 % |
| 5 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 322 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 383 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 433 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 385 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.