228 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 96 m² · constr. 1985 · terrain 4 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 123 500 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149659597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
78065149659597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 58 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 515 $ Poids 28 % |
| 2 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 156 803 $ Poids 18 % |
| 3 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 385 $ Poids 13 % |
| 4 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 314 405 $ Poids 4 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 390 997 $ Poids 3 % |
| 6 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 291 490 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 399 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 262 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.