226 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 123,3 m² · constr. 1959 · terrain 4 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,8 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149659984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
78065149659984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 69 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 20 m · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 762 $ Poids 68 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 310 $ Poids 28 % |
| 3 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 528 340 $ Poids 14 % |
| 4 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 726 $ Poids 3 % |
| 5 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 659 $ Poids 3 % |
| 6 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 306 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 198 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.