255 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 115,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149705125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
78065149705125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 86 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 834 m · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 043 $ Poids 46 % |
| 2 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 991 $ Poids 27 % |
| 3 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 199 $ Poids 14 % |
| 4 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 710 $ Poids 10 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 539 $ Poids 6 % |
| 6 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 751 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.