247 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 146 m² · constr. 1910 · terrain 24 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 430,3 m²
Frontage
204,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 167 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149712881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
78065149712881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 73 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 478 m · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 420 670 $ Poids 41 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 790 $ Poids 23 % |
| 3 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 528 $ Poids 5 % |
| 4 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 935 $ Poids 4 % |
| 5 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +54 765 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 710 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 318 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 313 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.