252 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,4 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 146 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149714617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
78065149714617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 55 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 992 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 348 294 $ Poids 53 % |
| 2 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 775 m · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 158 531 $ Poids 31 % |
| 3 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 627 m · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 482 807 $ Poids 21 % |
| 4 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 699 $ Poids 11 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 039 $ Poids 7 % |
| 6 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 267 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.