Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
391 000 $
Autre · terrain 19 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 546,1 m²
Frontage
155,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 90 000 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149723547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
78065149723547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 73 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-09-25 · 10 m · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 926 $ Poids 56 % |
| 2 | 250C, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-09-25 · 227 m · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 944 $ Poids 55 % |
| 3 | 250D, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-09-25 · 227 m · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 944 $ Poids 55 % |
| 4 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 41 % |
| 5 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 579 m · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 762 $ Poids 41 % |
| 6 | 120, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-27 · 985 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 763 $ Poids 38 % |
| 7 | 108, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 29 % |
| 8 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 872 m · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 874 $ Poids 24 % |
| 9 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 301 $ Poids 18 % |
| 10 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 14 % |
| 11 | 114, Chemin Tasse, Huberdeau 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 154 $ Poids 9 % |
| 12 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.