236 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 168,3 m² · constr. 1979 · terrain 171 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 723,7 m²
Frontage
215 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149753594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
78065149753594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 91 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 643 467 $ Poids 21 % |
| 2 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 733 $ Poids 5 % |
| 3 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 411 391 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.