102 Chemin PERREAULT · Huberdeau
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 113,6 m² · constr. 1990 · terrain 43 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 278,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149816177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
78065149816177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 86 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 623 m · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 344 563 $ Poids 30 % |
| 2 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 447 361 $ Poids 15 % |
| 3 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 767 $ Poids 15 % |
| 4 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 049 $ Poids 6 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 428 456 $ Poids 4 % |
| 6 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 62 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.