305 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 83,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,9 m²
Frontage
158,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 98 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149903965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
78065149903965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 45 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 966 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 339 712 $ Poids 63 % |
| 2 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 146 824 $ Poids 23 % |
| 3 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 260 763 $ Poids 4 % |
| 4 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 235 038 $ Poids 2 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 348 706 $ Poids 2 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 235 506 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 4.5 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.