308 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 108,6 m² · constr. 2021 · terrain 24 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 034,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149921396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
78065149921396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 84 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 846 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 523 $ Poids 39 % |
| 2 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 744 m · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 384 $ Poids 29 % |
| 3 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 191 453 $ Poids 15 % |
| 4 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 283 $ Poids 7 % |
| 5 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 474 $ Poids 5 % |
| 6 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 372 $ Poids 2 % |
| 7 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 476 237 $ Poids 2 % |
| 8 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.