321 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 50 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 020,1 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149938933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
78065149938933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 83 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 388 561 $ Poids 29 % |
| 2 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 315 289 $ Poids 17 % |
| 3 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 159 003 $ Poids 9 % |
| 4 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 695 $ Poids 2 % |
| 5 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 293 033 $ Poids 1 % |
| 6 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 392 414 $ Poids 1 % |
| 7 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 404 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 305 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 541 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.