327 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 101,3 m² · constr. 2002 · terrain 19 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 830,9 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149949316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
78065149949316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 79 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 324 $ Poids 22 % |
| 2 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 345 178 $ Poids 16 % |
| 3 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 172 654 $ Poids 7 % |
| 4 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 651 $ Poids 1 % |
| 6 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 856 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 408 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 308 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 598 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.