322 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 82,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149957721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
78065149957721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 61 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 951 $ Poids 35 % |
| 2 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 149 711 $ Poids 11 % |
| 3 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 190 $ Poids 1 % |
| 4 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 803 $ Poids 1 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 376 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 185 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.