105 Chemin LAC-BLANC · Huberdeau
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 124 m² · constr. 1962 · terrain 22 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 386,6 m²
Frontage
177,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149978208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
78065149978208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 76 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 647 $ Poids 10 % |
| 2 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 430 701 $ Poids 1 % |
| 3 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 311 050 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 535 892 $ Poids 1 % |
| 5 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 886 $ Poids 1 % |
| 6 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 430 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.