243 Chemin GRAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 86,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159203139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
78065159203139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 65 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 395 774 $ Poids 6 % |
| 2 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 259 956 $ Poids 2 % |
| 3 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 347 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 360 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 283 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 361 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.