125 Chemin TRUDEL · Huberdeau
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 174,2 m² · constr. 1913 · terrain 4 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 292 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159508518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
78065159508518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 90 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 585 m · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +61 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 288 $ Poids 44 % |
| 2 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 765 m · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 013 $ Poids 16 % |
| 3 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +56 339 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 853 $ Poids 1 % |
| 4 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 172 120 $ Poids 1 % |
| 5 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 137 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 617 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.