105 Chemin MONTAGNE · Huberdeau
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 86,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 117 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159600191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
78065159600191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 53 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 953 $ Poids 4 % |
| 2 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 149 103 $ Poids 3 % |
| 3 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 354 535 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 235 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 350 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 309 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 343 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 255 694 $ Poids 0 % |
| 11 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 237 227 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.