202 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 75,7 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 124 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159605294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
78065159605294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 48 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 304 530 $ Poids 8 % |
| 2 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 140 853 $ Poids 5 % |
| 3 | 108, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 480 223 $ Poids 4 % |
| 4 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 237 839 $ Poids 1 % |
| 5 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 316 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 213 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 211 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 215 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.