118 Chemin TRUDEL · Huberdeau
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 167,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 213 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159610067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
78065159610067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 85 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 511 m · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 731 190 $ Poids 53 % |
| 2 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 820 m · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 340 $ Poids 14 % |
| 3 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 721 $ Poids 1 % |
| 4 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 197 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 525 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 502 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 412 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.