112 Chemin TRUDEL · Huberdeau
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 88,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159612596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
78065159612596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 55 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 232 $ Poids 6 % |
| 2 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 166 644 $ Poids 4 % |
| 3 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 404 422 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 390 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.